Działki ROD dla wielu rodzin są ważnym elementem codziennego życia. Dla jednych to miejsce rekreacji, dla innych przestrzeń do upraw własnej żywności. Problemy zaczynają się wraz ze śmiercią działkowca, który traktował tę przestrzeń jak swoją własność i zapisał ją w testamencie. Okazuje się, że w takiej sytuacji spadkobiercy zostaną z niczym.
Czy działkę ROD można zapisać w testamencie? Nie wywoła tu skutków prawnych
Na początek należy zaznaczyć, że nieruchomość na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego nie jest własnością działkowca. Oznacza to, że nie może on swobodnie rozporządzać nią jak mieszkaniem czy domem. Zgodnie z obowiązującymi przepisami nie da się jej sprzedać, podarować ani zapisać w testamencie jako nieruchomości. W praktyce działkowiec posiada jedynie prawo do korzystania z działki, wynikające z umowy ze stowarzyszeniem ogrodowym. Nie oznacza to jednak, że po jego śmierci rodzina musi się pożegnać z posesją. Po prostu "dziedziczenie" odbywa się tutaj na trochę innych zasadach, ściśle określonych w przepisach.
Zobacz także: Ceny działek ROD idą w górę. Istnieje jednak sposób, aby zgarnąć ogródek za bezcen
Jak wygląda przepisanie działki ROD? Trzeba to zrobić zgodnie z obowiązującymi zasadami
Działkowiec ma prawo w każdym momencie przekazać prawo do użytkowania działki innej osobie - ale nie przez zapis w testamencie, ani na zasadach darowizny lub sprzedaży gruntu. Konieczne jest przeniesienie prawa do działki. Wymaga to zawarcia pisemnej umowy między dotychczasowym działkowcem a np. jego dzieckiem. Cały ten proces musi jednak przebiegać pod nadzorem zarządu ROD. To on zatwierdza umowę i sprawdza, czy spełnione są wszystkie warunki - a więc m.in. brak zaległości wobec ogrodu. Dopiero po akceptacji dziecko staje się nowym działkowcem i może korzystać z ziemi na tych samych zasadach co poprzednik.
Na kogo przechodzi działka ROD po śmierci właściciela? Tak możesz ją stracić
Sprawy trochę się komplikują, jeśli działkowiec umiera bez wcześniejszego przeniesienia prawa do działki. W takiej sytuacji nie dochodzi do automatycznego przekazania spadkobiercom. Możliwość korzystania z ziemi po prostu wygasa, bowiem nie stanowi własności zmarłego. Nie oznacza to jednak, że działka od razu trafia do obcej osoby. Pierwszeństwo w przejęciu ma małżonek. Jeśli skorzysta z tego uprawnienia w odpowiednim terminie, wstępuje w prawo do działki bez dodatkowej umowy. Dopiero gdy nie ma małżonka lub gdy nie skorzysta on z tej możliwości, o przejęcie mogą ubiegać się inne osoby bliskie, w tym dzieci. Brak wniosku oznacza, że posesja wraca do dyspozycji ogrodu.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł.
Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
