Jak wyjaśnia serwis Prawo.pl, nadal istnieje możliwość wystąpienia o warunki zabudowy na starych zasadach. Wnioski w tej sprawie masowo trafiają do urzędów, ponieważ właściciele nieruchomości chcą zabezpieczyć swoje prawa przed wejściem w życie nowych planów ogólnych. Pojawiły się obawy o przyszłość.
Wniosek o warunki zabudowy. Samorządy zyskały więcej czasu
Pierwotnie gminy miały przygotować nowe plany ogólne do końca 2025 roku, lecz szybko okazało się, że czasu jest za mało. Wprowadzono zatem nowelizację, zgodnie z którą termin na ich uchwalenie mija 30 czerwca 2026 roku.
Przesunięcie terminów da oddech samorządom, umożliwi opracowanie wniosków złożonych przez mieszkańców i uzyskanie niezbędnych uzgodnień. To są długotrwałe wieloetapowe procedury
- wyjaśnia Grzegorz Cichy, burmistrz Proszowic i prezes Unii Miasteczek Polskich, cytowany przez portal Prawo.pl. Brak planów ogólnych oznacza bowiem brak możliwości uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Przesunięcie terminu było zatem niezbędne. Dodatkowym utrudnieniem w tej sytuacji jest bardzo duże zainteresowanie wnioskami umożliwiającymi budowę na starych zasadach. W wielu gminach liczba składanych wniosków wzrosła nawet o 100 proc. w porównaniu z poprzednimi latami. Mieszkańcy obawiają się, że nowe przepisy ograniczą im możliwość korzystania z gruntu oraz wnoszenia zabudowy. Ponadto od przyszłego roku tak zwane wuzetki nie będą już wydawane bezterminowo, lecz na okres pięciu lat. To oznacza, że jeśli dana osoba uzyska decyzję o warunkach zabudowy i nie zrealizuje planowanej inwestycji przez pięć lat, będzie musiała wystąpić o kolejną wuzetkę.
Wnioski o warunki zabudowy nie przestają spływać. W tle wysokie kary
Istnieje spora szansa, że uzyskanie wuzetki na część działek stanie się niemożliwe z powodu wdrożenia nowych planów ogólnych. Przepisy wprowadzą bowiem limit powierzchni przeznaczonej pod zabudowę, który określono na maksymalnie 130 proc. prognozowanego zapotrzebowania. Właśnie dlatego urzędy są wręcz zalewane wnioskami w tak zwanym okresie przejściowym, co zdaniem ekspertów mija się z celem.
Gminy są zalewane wnioskami o wuzetki. A celem wprowadzenia planu ogólnego było przecież ograniczenie chaotycznego rozlewania się zabudowy, właśnie na podstawie wz. Jeżeli nadal będzie można o warunki zabudowy występować i je wydawać, to wysiłek tworzenia planu ogólnego pójdzie totalnie na marne. Będzie fikcją, bo ograniczenie zabudowy w planie, wynikające z przyjętych w ustawie algorytmów i przeliczeń, nie będzie miało żadnego przełożenia na to, gdzie ta budowa będzie powstawała na podstawie decyzji o warunkach zabudowy wydawanych także w okresie przejściowym
- wyjaśnia Grzegorz Kmiecik, zastępca naczelnika wydziału urbanistyki i planowania przestrzennego w Urzędzie Miejskim w Łasku. Jak wskazuje Portal Samorządowy, tak duża liczba wniosków sprawia, że gminy muszą zwiększać swoje zasięgi, "szukając odpowiednich osób lub nawet zlecając przygotowanie propozycji decyzji na zewnątrz". Obecnie stawki za przygotowanie jednej decyzji sięgają 500 złotych, a w dużych miastach mogą być jeszcze wyższe. Muszą jednak się śpieszyć, ponieważ nowe przepisy przewidują karę do 500 złotych za zbyt późne wydanie decyzji. W dniu 30 września 2025 roku do Sejmu trafił natomiast projekt nowelizacji, który przewiduje następujące zmiany:
- zawieszenie do dnia 31 grudnia 2026 roku terminów, których przekroczenie jest podstawą do nałożenia kary na gminę za nieterminowe wydanie decyzji o warunkach zabudowy;
- decyzje wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października 2025 roku mają być bezterminowe, niezależnie od momentu ich uprawomocnienia.
Projekt jest dopiero na etapie konsultacji i nie wiadomo czy wejdzie w życie. W związku z tym warto złożyć wniosek o warunki zabudowy do 15 października 2025 roku.
Zobacz też: Tyle kosztuje życie w Polsce. GUS opublikował dane. Jest naprawdę drogo
Źródła: prawo.pl, bezprawnik.pl, portalsamorzadowy.pl
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł.
Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
