Pralka jest jednym z najczęściej używanych urządzeń w domu. Gdy dochodzi do awarii w wynajmowanym mieszkaniu, pojawia się problem nie tylko z praniem, lecz także ustaleniem odpowiedzialności za naprawę. W praktyce wiele sporów między najemcą a właścicielem dotyczy właśnie kosztów serwisu sprzętu. Zrozumienie przepisów dotyczących najmu pozwala uniknąć niepotrzebnych wydatków i konfliktów.
Awaria pralki w wynajmowanym mieszkaniu a obowiązki lokatora. Najemca musi dbać o sprzęt i jego konserwację
Lokator ma obowiązek korzystać z pralki zgodnie z jej przeznaczeniem oraz wykonywać podstawowe czynności konserwacyjne. Do takich działań należy między innymi czyszczenie filtra, usuwanie osadu z kamienia oraz kontrola elementów uszczelniających. Jeżeli awaria pralki powstała z winy użytkownika, koszty naprawy ponosi lokator. Dotyczy to sytuacji, w których usterka jest skutkiem niewłaściwego użytkowania sprzętu, na przykład przeładowania bębna lub zaniedbania czyszczenia filtra. Po stronie najemcy znajdują się także niewielkie naprawy wynikające z codziennego użytkowania urządzenia, na przykład wymiana uszczelki, paska napędowego czy innych drobnych części zużywających się podczas pracy sprzętu.
Kiedy za naprawę pralki płaci właściciel mieszkania? Poważne usterki nie obciążają najemcy
Jeśli pralka psuje się z powodu naturalnego zużycia sprzętu, koszt naprawy powinien pokryć właściciel mieszkania. W takiej sytuacji lokator nie ma obowiązku finansowania serwisu. Właściciel odpowiada za kosztowne naprawy pralek, takie jak wymiana łożyska, programatora lub innych ważnych podzespołów urządzenia. Są to usterki, których usunięcie wykracza poza standardową konserwację sprzętu. Gdy naprawa okazuje się nieopłacalna, właściciel powinien zapewnić w mieszkaniu sprawną pralkę, aby najemca mógł normalnie korzystać z lokalu.
Co mówią przepisy o naprawie pralki w wynajmowanym mieszkaniu? Prawo jasno określa podział obowiązków
Podział odpowiedzialności za naprawę pralki w mieszkaniu na wynajem wynika z Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Warto jednak pamiętać, że szczegółowy zakres obowiązków może być doprecyzowany w umowie najmu podpisanej między lokatorem a właścicielem. Właściciel ma obowiązek utrzymywać lokal oraz jego wyposażenie w stanie umożliwiającym normalne korzystanie z mieszkania. Jeżeli awaria pralki ogranicza możliwość korzystania z lokalu, a właściciel nie usuwa usterki, najemca może domagać się obniżenia czynszu. Taką możliwość przewiduje art. 664 Kodeksu cywilnego.
Żywotność współczesnych pralek wynosi zazwyczaj około 10 lat. Po tym czasie zwiększa się ryzyko poważniejszych usterek związanych z zużyciem elementów urządzenia. W praktyce wiele osób wynajmujących mieszkania nie wie, kto powinien płacić za naprawę sprzętu AGD znajdującego się w lokalu. Zdarza się więc, że lokatorzy finansują naprawy urządzeń należących do właściciela. Znajomość zasad dotyczących napraw sprzętu w wynajmowanym mieszkaniu pomaga uniknąć sytuacji, w której najemca płaci za awarię wynikającą ze zużycia urządzenia. Dlatego przed zapłaceniem za serwis warto ustalić przyczynę usterki oraz sprawdzić zapisy w umowie najmu.
