Garaże podziemne w Polsce stają się niemalże dodatkowymi piwnicami. Niestety, niewiele osób zdaje sobie sprawę, że występują tutaj pewne ograniczenia. Warto pamiętać, że w takowych miejscach mogą obowiązywać konkretne regulaminy, które zabraniają przetrzymywania na miejscach parkingowych dodatkowych rzeczy. Co mówi na ten temat prawo? Aby uniknąć problemów, lepiej mieć to na uwadze.
Więcej podobnych artykułów przeczytasz na stronie głównej Gazeta.pl
Garaż podziemy - ograniczenia. Prawo mówi o tym jasno
Często wspólnota decyduje się na narzucenie własnych zasad właścicielom miejsc parkingowych. Jaki podaje serwis Infor, w takim przypadku interpretacja przepisów może być różna.
- Miejsca w garażu podziemnym, które stanowi odrębną własność i zostało zakupione na podstawie oddzielnego od mieszkania aktu notarialnego, daje właścicielowi pełną dowolność. W tym przypadku wspólnota, spółdzielnia, ani nikt inny nie można ograniczać właścicielowi możliwości korzystania z rzeczy, którą nabył. Prawo cywilne uznaje, że jest to teren prywatny.
- Miejsca w garażu podziemnym, który stanowi część wspólną nieruchomości, powoduje, że nabywca jest niejako "udziałowcem" nieruchomości. Ma przypisane konkretne miejsce do użytkowania, ale status prawny mówi o posiadaniu udziału w nieruchomości. W takim przypadku zasady korzystania z garażu może mieć prawo ustalać wspólnota większością głosów swoich członków. Garaż to dobro wspólne - decyzje muszą być zatem podejmowane wspólnie.
W niektórych przypadkach wspólnota lub spółdzielnia może przygotować regulamin, który będzie zakazywał trzymania na miejscu parkingowym w garażu podziemnym konkretnych przedmiotów. Co najczęściej się w nim znajduje? Lista może być długa.
Czego nie można trzymać w garażu podziemnym? Tutaj chodzi o bezpieczeństwo
Do najczęściej zakazywanych przedmiotów należą:
- opony,
- hulajnogi,
- środki chemiczne,
- materiały palne: oleje, farby, kartony, tkaniny.
Przepisy przeciwpożarowe Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2020 roku wskazują, że nie można pozostawiać przedmiotów wystroju lub wyposażenia wnętrz wykonanych z materiałów palnych w odległości do 0,5 metra od urządzeń nagrzewających się powyżej 100 stopni Celsjusza. Dlaczego w tym przypadku ma to znaczenie? Takim urządzeniem jest m.in. wydech samochodu. Przetrzymywane w garażu podziemnym przedmioty nie mogą również znajdować się poza miejscem parkingowym, ponieważ istnieje ryzyko, że zagrodzą drogę ewakuacyjną i utrudnią procedury podczas pożaru lub akcji ratunkowej. Należy pamiętać, że niestosowanie się przepisów przeciwpożarowych może skutkować karą finansową. Za trzymanie niezadowolonych rzeczy w garażu podziemnym grozi właścicielowi 500 złotych mandatu, a w przypadku złamania przynajmniej dwóch przepisów ustawy nawet tysiąc złotych.
